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体验者：
河豚小姐mia-duan
档案：
万科金域蓝湾社区体验报告" />
投票入口：
//main.vanke.com/easyjob/
前言：
作为一对小小建筑师夫妻，我和老公买房的时候，在我们看尽江宁各大楼盘后，竭尽所能用我们的专业知识分析了各个楼盘各个开发商的优劣势后，我坚定的跟老公说，我们买万科吧。他说好就这么定了。于是就有了下文：
11 年8 月我们签署了购房合同。
11 年-13 年我们租房借住打拼，努力还着房贷
13 年6 月我们拿到了家门钥匙，欣喜若狂
13 年10 月我们终于住进小区，开始了我们在万
科金域蓝湾的体验之旅直到现在。
9 个月住在这里，从上班到下班到回家，我们时刻都在感受万科，作为一对小小业主，我们有很多感触来和大家分享。
体验1——只买对的不选贵的，桥通了以后上班方便了呢
开发商，区位，交通，配套。这些是买房前所做的必修课，万科的品牌效应和良好口碑是我们一开始就把金域蓝湾作为备选之一。三山板块的发展潜力，百家湖作为未来南京的副中心受到了政府的重点打造；双龙大道的扩建完成以及小龙湾桥的竣工在即使得我们小区的交通更加的方便；周边日渐成熟的配套，也在一步步的提升我们小区的价值。
所有这些都是我们选择万科的重要理由，当然这些都是在我买房时候销售小哥灌输给我们的，不过随着时间的推移这些也在慢慢实现。比较让人舒服的一点是，万科除了在销售时将优势展现在我们面前的同时，也并不避讳的将小区外部及内部的各种不利因素一一呈现，大到外部城市道路及高压线等带给小区的负面影响，小到小区内配电所垃圾站可能带来的噪音影响等等。这种做法看得出万科对消费者的态度：我们有优点但是我们也有不足，选不选是你消费者的事情，我们有信心让你们选择我们万科。
我和老公都在新街口附近上班，每天上下班成了一天中的大事，现在的我们每天开车到地铁站然后换乘地铁，和我们的同事比辛苦一些。所以我们盼着家门口的小龙湾桥能早早通车，这样每天就能多睡半小时也能轻松坐上地铁了。
体验2——环境好，间距大，妈妈为什么我们二期没有篮球场呢
从规划的角度来看，蓝湾的布局是合理的，它最大限度的合理利用了周围的自然景观资源: 小区三面都
是布置了高层住宅，这样可以让更多的住户可以欣赏到外秦淮和牛首山河的美丽风景; 别墅和洋房区着力打
造内部景观环境，米罗湖无疑是小区内部的绝美景观; 商业街区位于小区靠近清水庭东路也是总平面中间的
位置，这样可以最大程度的服务1-4 期的居民。
一期二期的高层布局间距也是做到极致，使每一户都能获得良好的日照朝向。美中不足是四期的布局楼
间距较小。楼与楼之间做了丰富的绿化广场以及小品景观，其间穿插布置了儿童活动设施，篮球场等配套设施。
这些地方都是住户活动休闲的中心也是休息时间小区最热闹的地方。
每天拖着疲惫的身体回到家中，有时会和老公到楼下去走走玩玩，充分享受休闲时光。看到小区里面有
些地方有大妈放着很轻的音乐跳着他们喜欢的广场舞；孩子们都聚在一起在滑梯上追逐玩耍；狗狗们被大人
牵着在草地上悠闲的踱步；自己和爱人牵着手吹着晚风听着知了婵婵的叫声。每当看到这些心中总是很有感
触：这就是生活，这就是家。
体验3——房型是关键，我们的家小而全
户型布局是买房的重中之重，万科的88 平米M3 户型也是我们当时坚定要买万科的重要理由。作为
高层户型，最大的劣势是得房率较低，88 户型得房率在80% 左右，万科的设计师在面积限制较大的情况
下，把实际使用面积只有69 平的住宅设计成了3 室2 厅，这也让同为建筑师的我们心生佩服。不过凡事
总有两面性，唯一的缺点是主卧和次卧室的面积都较小，但是客厅和餐厅宽敞明亮，并没有因为面积的限
制而缩水。8 平米的厨房似乎相对于88 平米的规格略显奢侈，但是对于热爱做饭热爱美食的我们这恰恰
正是适合我的那一款。主卧室和次卧室为了弥补面积上的不足，设计师设计了落地飘窗，飘窗台仅高出地
面30 公分，在一定程度上使得卧室显得没有那么小了。
万科的精装修设计的也令我们满意，省去了我们很多时间，很多地方体现了人性化的设计，这些也是
我们住进小区后日积月累感受到的。
作为一个建筑师之家，我们在搬进新家之前也对户型的布局进行了一些思考，在我和老公的激烈讨论
后，我们决定把家里的书房改造成一个步入式衣帽间，同时也兼顾杂物储藏。这样我们的卧室和主卧就解
放出来了，主卧室能摆下1 米8 的床，这样我们两人就不会因为抢地盘而打架。次卧室能摆下1 米5 的床，
这样父母来了就都能住下了。你说我们是不是很聪明呢，给自己点赞，嘻嘻。。。
体验4——物业很给力，他们其实帮了我们很多
如果把小区比作一台电脑，那么开发商是硬件，物业就是软件。对于生活在小区里的居民来说一个好
的物业服务决定了生活的质量。万科的物业费很贵，每平方米每月2.7 元，很多邻居抱怨万科的物业怎么
这么贵，我想说：一分价钱一份服务。
我们生活在蓝湾9 个月，对于物业的服务感触很深，小区各处环境在物业的管理下都很优美干净整洁，
楼内的保洁阿姨很负责，我和老公是淘宝控，家里几乎每天都要往外扔纸箱子，基本上半天之内就会被阿
姨清理掉。大门的保安很尽职，对于进到小区的车辆都会一一登记，对于小区内的乱挺车问题也会一一阻
止，耐心说明。记忆最深的一次，我和老公在淘宝上买的床垫到了，快递只给送到楼下，当我们正在为如
何把这个大玩意搬上电梯的时候，一个保安大哥出现了，我们还没开口保安大哥就热情的帮我们把床垫搬
上了电梯。
当然，人无完人，物业服务也有不完美之处，每次打电话去物业投诉一些事情他们总会耐心解决。我
个人觉得物业服务的这种态度很好，评价一个物业好坏的原则是不怕遇到问题，就怕有问题了不会处理。
我觉得万科物业做的很好，点赞。
一个偶然的机会我问老公为什么当时同意我们买万科，老公的回答让我惊讶，他说每次经过万科的社
区都能看到值班大哥会给经过的业主敬礼，他觉得这才是回家的感觉。汗。。。。。。。。
体验5——我们也有吐槽的权利，其实我们可以更好的
事无巨细，人无完人。对于万科金域蓝湾小区我们通过前期的了解到买房到入住，逐渐有了些自己的
感触和认识，希望能给万科提一些微薄的建议。
一，更实用
通过和其他开发商的比较分析，我发现万科的户型设计并不像其他开发商一样喜欢通过偷面积等手段
使购房者有更多的使用面积，之前有段时间住在仁恒G53 的社区内，发现他们的88 平米阁楼户型就有6
平米的面积是赠送的，这些在开发商销售时也是一大卖点，同时也是买房人都希望得到的。虽然偷面积等
手法随着住宅新规范的出台渐渐淡出了，但是我们还是希望万科的户型设计可以更人性更合理更能为购房
者赢得更多的使用面积。
二，更绿色
与其他定位比较一致的小区相比，其实我觉得蓝湾的绿化还可以再做好一点，现在小区的树木树种比
较单一，乔木虽然是由于生长年份的原因都略低矮纤细，但是灌木和草本的搭配也不是很丰富，可是没有
太多层次，显得比较单调的说，小区的景观小品也可以做的更加有趣有品质一些，适当引一些水景进来也
会觉得小区的氛围活泼起来呢。
三，更安全
我们楼内的电梯并不具备刷卡进入固定层的功能，这些存在一定的安全隐患，对于知道大堂密码的人
来说可以随意进入任意楼层。一次我自己在家的时候，有一次深夜1 点有一位保安大哥来按响了我家的门铃，
当时我以为是陌生人吓得我不敢开门，后来得知是因为我家的车窗没关他们来通知的。希望小区可以更加
安全可靠。
一不留神说了这么多，这些都是我作为小小万科业主的一些体验感受，有些地方说的不够全面不够专
业，总之一句话：希望万科越来越好，我们的家也越来越漂亮。
河豚小姐mia-duan 2014.7.20
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作为一对小小建筑师夫妻，我和老公买房的时候，在我们看尽江宁各大楼盘后，竭尽所能用我们的专业知识分析了各个楼盘各个开发商的优劣势后，我坚定的跟老公说，我们买万科吧。他说好就这么定了。于是就有了下文：
11 年8 月我们签署了购房合同。
11 年-13 年我们租房借住打拼，努力还着房贷
13 年6 月我们拿到了家门钥匙，欣喜若狂
13 年10 月我们终于住进小区，开始了我们在万
科金域蓝湾的体验之旅直到现在。
9 个月住在这里，从上班到下班到回家，我们时刻都在感受万科，作为一对小小业主，我们有很多感触来和大家分享。
体验1——只买对的不选贵的，桥通了以后上班方便了呢
开发商，区位，交通，配套。这些是买房前所做的必修课，万科的品牌效应和良好口碑是我们一开始就把金域蓝湾作为备选之一。三山板块的发展潜力，百家湖作为未来南京的副中心受到了政府的重点打造；双龙大道的扩建完成以及小龙湾桥的竣工在即使得我们小区的交通更加的方便；周边日渐成熟的配套，也在一步步的提升我们小区的价值。
所有这些都是我们选择万科的重要理由，当然这些都是在我买房时候销售小哥灌输给我们的，不过随着时间的推移这些也在慢慢实现。比较让人舒服的一点是，万科除了在销售时将优势展现在我们面前的同时，也并不避讳的将小区外部及内部的各种不利因素一一呈现，大到外部城市道路及高压线等带给小区的负面影响，小到小区内配电所垃圾站可能带来的噪音影响等等。这种做法看得出万科对消费者的态度：我们有优点但是我们也有不足，选不选是你消费者的事情，我们有信心让你们选择我们万科。
我和老公都在新街口附近上班，每天上下班成了一天中的大事，现在的我们每天开车到地铁站然后换乘地铁，和我们的同事比辛苦一些。所以我们盼着家门口的小龙湾桥能早早通车，这样每天就能多睡半小时也能轻松坐上地铁了。
体验2——环境好，间距大，妈妈为什么我们二期没有篮球场呢
从规划的角度来看，蓝湾的布局是合理的，它最大限度的合理利用了周围的自然景观资源: 小区三面都
是布置了高层住宅，这样可以让更多的住户可以欣赏到外秦淮和牛首山河的美丽风景; 别墅和洋房区着力打
造内部景观环境，米罗湖无疑是小区内部的绝美景观; 商业街区位于小区靠近清水庭东路也是总平面中间的
位置，这样可以最大程度的服务1-4 期的居民。
一期二期的高层布局间距也是做到极致，使每一户都能获得良好的日照朝向。美中不足是四期的布局楼
间距较小。楼与楼之间做了丰富的绿化广场以及小品景观，其间穿插布置了儿童活动设施，篮球场等配套设施。
这些地方都是住户活动休闲的中心也是休息时间小区最热闹的地方。
每天拖着疲惫的身体回到家中，有时会和老公到楼下去走走玩玩，充分享受休闲时光。看到小区里面有
些地方有大妈放着很轻的音乐跳着他们喜欢的广场舞；孩子们都聚在一起在滑梯上追逐玩耍；狗狗们被大人
牵着在草地上悠闲的踱步；自己和爱人牵着手吹着晚风听着知了婵婵的叫声。每当看到这些心中总是很有感
触：这就是生活，这就是家。
体验3——房型是关键，我们的家小而全
户型布局是买房的重中之重，万科的88 平米M3 户型也是我们当时坚定要买万科的重要理由。作为
高层户型，最大的劣势是得房率较低，88 户型得房率在80% 左右，万科的设计师在面积限制较大的情况
下，把实际使用面积只有69 平的住宅设计成了3 室2 厅，这也让同为建筑师的我们心生佩服。不过凡事
总有两面性，唯一的缺点是主卧和次卧室的面积都较小，但是客厅和餐厅宽敞明亮，并没有因为面积的限
制而缩水。8 平米的厨房似乎相对于88 平米的规格略显奢侈，但是对于热爱做饭热爱美食的我们这恰恰
正是适合我的那一款。主卧室和次卧室为了弥补面积上的不足，设计师设计了落地飘窗，飘窗台仅高出地
面30 公分，在一定程度上使得卧室显得没有那么小了。
万科的精装修设计的也令我们满意，省去了我们很多时间，很多地方体现了人性化的设计，这些也是
我们住进小区后日积月累感受到的。
作为一个建筑师之家，我们在搬进新家之前也对户型的布局进行了一些思考，在我和老公的激烈讨论
后，我们决定把家里的书房改造成一个步入式衣帽间，同时也兼顾杂物储藏。这样我们的卧室和主卧就解
放出来了，主卧室能摆下1 米8 的床，这样我们两人就不会因为抢地盘而打架。次卧室能摆下1 米5 的床，
这样父母来了就都能住下了。你说我们是不是很聪明呢，给自己点赞，嘻嘻。。。
体验4——物业很给力，他们其实帮了我们很多
如果把小区比作一台电脑，那么开发商是硬件，物业就是软件。对于生活在小区里的居民来说一个好
的物业服务决定了生活的质量。万科的物业费很贵，每平方米每月2.7 元，很多邻居抱怨万科的物业怎么
这么贵，我想说：一分价钱一份服务。
我们生活在蓝湾9 个月，对于物业的服务感触很深，小区各处环境在物业的管理下都很优美干净整洁，
楼内的保洁阿姨很负责，我和老公是淘宝控，家里几乎每天都要往外扔纸箱子，基本上半天之内就会被阿
姨清理掉。大门的保安很尽职，对于进到小区的车辆都会一一登记，对于小区内的乱挺车问题也会一一阻
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何把这个大玩意搬上电梯的时候，一个保安大哥出现了，我们还没开口保安大哥就热情的帮我们把床垫搬
上了电梯。
当然，人无完人，物业服务也有不完美之处，每次打电话去物业投诉一些事情他们总会耐心解决。我
个人觉得物业服务的这种态度很好，评价一个物业好坏的原则是不怕遇到问题，就怕有问题了不会处理。
我觉得万科物业做的很好，点赞。
一个偶然的机会我问老公为什么当时同意我们买万科，老公的回答让我惊讶，他说每次经过万科的社
区都能看到值班大哥会给经过的业主敬礼，他觉得这才是回家的感觉。汗。。。。。。。。
体验5——我们也有吐槽的权利，其实我们可以更好的
事无巨细，人无完人。对于万科金域蓝湾小区我们通过前期的了解到买房到入住，逐渐有了些自己的
感触和认识，希望能给万科提一些微薄的建议。
一，更实用
通过和其他开发商的比较分析，我发现万科的户型设计并不像其他开发商一样喜欢通过偷面积等手段
使购房者有更多的使用面积，之前有段时间住在仁恒G53 的社区内，发现他们的88 平米阁楼户型就有6
平米的面积是赠送的，这些在开发商销售时也是一大卖点，同时也是买房人都希望得到的。虽然偷面积等
手法随着住宅新规范的出台渐渐淡出了，但是我们还是希望万科的户型设计可以更人性更合理更能为购房
者赢得更多的使用面积。
二，更绿色
与其他定位比较一致的小区相比，其实我觉得蓝湾的绿化还可以再做好一点，现在小区的树木树种比
较单一，乔木虽然是由于生长年份的原因都略低矮纤细，但是灌木和草本的搭配也不是很丰富，可是没有
太多层次，显得比较单调的说，小区的景观小品也可以做的更加有趣有品质一些，适当引一些水景进来也
会觉得小区的氛围活泼起来呢。
三，更安全
我们楼内的电梯并不具备刷卡进入固定层的功能，这些存在一定的安全隐患，对于知道大堂密码的人
来说可以随意进入任意楼层。一次我自己在家的时候，有一次深夜1 点有一位保安大哥来按响了我家的门铃，
当时我以为是陌生人吓得我不敢开门，后来得知是因为我家的车窗没关他们来通知的。希望小区可以更加
安全可靠。
一不留神说了这么多，这些都是我作为小小万科业主的一些体验感受，有些地方说的不够全面不够专
业，总之一句话：希望万科越来越好，我们的家也越来越漂亮。
河豚小姐mia-duan 2014.7.20